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上海市

当前时间:2018-08-11      

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奉化当下的第一高楼是华侨豪生酒店,150米高。但这个历史很可能被刷新。同时在目前风景独好的土地市场中,奉化很可能将在不久后上演又一出大戏!

接下来,我们一起来先看下这块地的信息。

地块具体位置位于锦屏街道,南山路以南、惠政西路以北,广平路以西。从下面地图可看到,这块地位于奉化市中心区域,其主要标志之一就是正北方的银泰城,和东北侧的岳林文化广场,以及奉化人民医院等设施。从地理位置上和周边配套上来说这块地是不折不扣的宝地!

地块位置

这个地块最大的亮点在于,很可能刷新奉化的城市高度,造就奉化第一高楼!

我们来看下这块地的具体要求:

1. 该地块最高限价11200元/平。但是首期商品住宅“毛坯房”最高销售备案均价不高于13500元/平方米。

2. 该地块住宅计容面积≤12万平方米,商务办公、宾馆(含配套)计容面积≥8万平方米,其余为商业及各类配套设施。容积率达4.2,计容商务面积超过80000,这很可能意味着以后这里将诞生一座超高层建筑。果然,根据规划要求,这个地块最高限高是180米,如果按这个最高限高去造,将比华侨豪生足足高了30米!轻松问鼎奉化第一高楼!那么大约会在什么时候呢?

“竞得人须在交地后一年内开工,开工后三年内竣工。”也就是最多四年,2022年。

其他要求包括:地块内商务办公楼布置在地块西南侧,并打造成为该区块的地标性建筑。这句话很重要,设计要求就是冲着地标级建筑去的。另外地块内商业用房计容面积不小于2万平方米必须由竞得人整体自持,且不得分割出售。2万自持是一个相当高的要求,对开发商的资金实力,运营能力要求都很高。来竞拍的将一定是高手!

住宅方面,该项目不小于30%的计容面积采用装配式建筑;项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。住宅限高100米,所以,其住宅定位也有可能是奉化主城区最高端的项目之一。级别相当于三江口的新世界综合体!

综合上述规划,未来地块内的物业很可能会包括一栋180米的摩天楼,里面将有高级酒店!几栋精装绿色生态超高层住宅,以及20000平左右精品购物中心,妥妥的奉化超级地标!

图片来源网络

尽管未来想象空间巨大,但是目前土地市场的环境也不得不留意一下。

上个月北仑出现了流拍的现象,意味着开发商现在对于拿地已经开始谨慎起来了。此次起拍的地价创下奉化土拍的新高,而且这块地占地面积超50000㎡,容积率高达4.2,总价会相当之高。同时从第二条就可以看出住宅面积和商业用地面积大概会成55分的格局,开发成本很大,而且住宅备案限高在13500元/平,那么开发商如果想拿地,将会有更多的顾虑!  

但这终究是近年来奉化难得的城央王者之地,想必会吸引不少极具实力的开发商的目光,究竟谁能脱颖而出拿下宝地,9月7日15:00乐居与您共同见证!

奉化当下的第一高楼是华侨豪生酒店,150米高。但这个历史很可能被刷新。同时在目前风景独好的土地市场中,奉化很可能将在不久后上演又一出大戏!

接下来,我们一起来先看下这块地的信息。

地块具体位置位于锦屏街道,南山路以南、惠政西路以北,广平路以西。从下面地图可看到,这块地位于奉化市中心区域,其主要标志之一就是正北方的银泰城,和东北侧的岳林文化广场,以及奉化人民医院等设施。从地理位置上和周边配套上来说这块地是不折不扣的宝地!

地块位置

这个地块最大的亮点在于,很可能刷新奉化的城市高度,造就奉化第一高楼!

我们来看下这块地的具体要求:

1. 该地块最高限价11200元/平。但是首期商品住宅“毛坯房”最高销售备案均价不高于13500元/平方米。

2. 该地块住宅计容面积≤12万平方米,商务办公、宾馆(含配套)计容面积≥8万平方米,其余为商业及各类配套设施。容积率达4.2,计容商务面积超过80000,这很可能意味着以后这里将诞生一座超高层建筑。果然,根据规划要求,这个地块最高限高是180米,如果按这个最高限高去造,将比华侨豪生足足高了30米!轻松问鼎奉化第一高楼!那么大约会在什么时候呢?

“竞得人须在交地后一年内开工,开工后三年内竣工。”也就是最多四年,2022年。

其他要求包括:地块内商务办公楼布置在地块西南侧,并打造成为该区块的地标性建筑。这句话很重要,设计要求就是冲着地标级建筑去的。另外地块内商业用房计容面积不小于2万平方米必须由竞得人整体自持,且不得分割出售。2万自持是一个相当高的要求,对开发商的资金实力,运营能力要求都很高。来竞拍的将一定是高手!

住宅方面,该项目不小于30%的计容面积采用装配式建筑;项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。住宅限高100米,所以,其住宅定位也有可能是奉化主城区最高端的项目之一。级别相当于三江口的新世界综合体!

综合上述规划,未来地块内的物业很可能会包括一栋180米的摩天楼,里面将有高级酒店!几栋精装绿色生态超高层住宅,以及20000平左右精品购物中心,妥妥的奉化超级地标!

图片来源网络

尽管未来想象空间巨大,但是目前土地市场的环境也不得不留意一下。

上个月北仑出现了流拍的现象,意味着开发商现在对于拿地已经开始谨慎起来了。此次起拍的地价创下奉化土拍的新高,而且这块地占地面积超50000㎡,容积率高达4.2,总价会相当之高。同时从第二条就可以看出住宅面积和商业用地面积大概会成55分的格局,开发成本很大,而且住宅备案限高在13500元/平,那么开发商如果想拿地,将会有更多的顾虑!  

但这终究是近年来奉化难得的城央王者之地,想必会吸引不少极具实力的开发商的目光,究竟谁能脱颖而出拿下宝地,9月7日15:00乐居与您共同见证!

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